目前房地产企业存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张，行业低迷；另商务部预计2012年中国外贸发展形势不容乐观，整体来看，钢市需求难明显好转，现五一小长假临近，下游商家拿货意愿不高，预计短期钢市以维稳观望为主。

4月28日消息：

【热点导读】12Cr1MovG合金钢管短期钢市以维稳观望为主

●上市房企去库存压力递增 “以价换量”成为共识

据上证报资讯统计，截至4月27日，沪深两市共142家房地产上市公司(依据申万分类)发布2011年年报，剔除重组等不可比因素后，合计实现营业收入4714亿，同比增长13.8%，实现净利润660亿，同比增长13.7%，增速较2010年、2009年明显下滑。而市场对于房地产上市公司的共识是，调控政策出台两年以来，业绩已非最受关注的财务指标，存货、负债、资金链等更具警示、预判意义。统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元，同比增长34.7%。142家房地产上市公司2011年末负债水平仍在提升，总负债额达到1.44万亿元(包括预收账款)，比上年同期1.6万亿上涨24%，负债率平均已经达到了72.3%，为近10年来最高。据统计，133家房地产上市公司2011年末经营性现金流净额为-655亿，紧绷情况仍然严重。

解读：目前房地产企业存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张，三者高度关联、又相互恶化。反馈到年报中，大量龙头房企纷纷降低开工面积计划，降低销售目标增长率，以求“以价换量”度过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率，多数房企将销售目标增长率设定在10%以下。今年一季度房地产行业指标全线下滑。据国家统计局数据，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%。全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。
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